Artikel
Samen met het aantal verkopen zaten in 1989 ook de prijzen duidelijk in de lift: op nationaal vlak betekent dit een stijging met 8% in Vlaanderen, met 12% in Wallonië en met 25% in Brussel. Gezien dit laatste percentage en de hoge prijzen voor woningen in de hoofdstad is het interessant de prijsevolutie te bekijken voor de Vlaamse gemeenten die in een straal van zon 30 km rond Brussel liggen. Het betreft een gebied gevormd door de westelijke helft van Vlaams-Brabant met als oostgrens de lijn Keerbergen-Huldenberg.
In dit gebied, zo blijkt uit de cijfers van de spaarbank An-Hyp, werden in 1989 in totaal 4.500 percelen verhandeld. Dit betekent drie maal zoveel verkochte loten als in 1982 en meer dan het dubbele als in 1985. De belangrijkste bouwgrondenmarkt binnen het betrokken gebied ligt te Dilbeek. In 1989 worden er 259 percelen verkocht voor een gemiddelde prijs van 1.810 B.fr. de m2. Zaventem en Grimbergen vormen met hun respektievelijk 230 en 223 verkopen niet alleen belangrijke maar tevens snel groeiende markten.
De gemiddelde prijs in het betrokken gebied bedroeg in 1989 1.304 B.fr. de m2. De prijzen namen er globaal toe met 13,4%. De stijging deed zich vrij gelijkmatig voor over de verschillende perceelgrootten. De belangrijkste toename kon opgetekend worden te Hoeilaart en te Kraainem: respektievelijk 48 en 47%. Ook Huldenberg zit bij een globale toename met 39% sterk in de lift. Andere gemeenten die duidelijk boven het gemiddelde stijgingspercentage uitkomen, zijn St.- Genesius-Rode (+29%), Kortenberg (+24%), Lennik (+21%) en Grimbergen (+20%). Van stagnatie kan gesproken worden te Zemst, Vilvoorde, Kapellen-op-den-Bos en Affligem. Binnen het betrokken gebied dalen de prijzen enkel te Merchtem (-4%) en te Londerzeel (-10%).
Niet alleen zijn de prijzen in Kraainem sterk gestegen, ook het gemiddelde prijspeil is het hoogste van het betrokken gebied. De gemiddelde prijs bedraagt er 3.519 B.fr. de m2. Andere gemeenten met een hoog prijspeil zijn Wemmel, Drogenbos, Wezembeek-Oppem en Zaventem waar de globale gemiddelde prijzen schommelen tussen 2.000 en 2.400 B.fr. In de gemeenten die het verst van Brussel verwijderd zijn, met name Gooik, Haacht, Keerbergen en Galmaarden blijft het gemiddeld prijspeil beneden 800 B.fr. de m2.
Aan de hand van de cijfergegevens kan ook een verdere analyse gemaakt worden volgens de oppervlakte van de percelen. Voor percelen rond 250 m2 wordt voor geheel het betrokken gebied een prijsgemiddelde behaald van 2.026 B.fr. de m2 of een toename met 15%. Voor dergelijke loten staat het prijsniveau te Kraainem op eenzame hoogte. Wemmel komt met een prijsgemiddelde van 3.169 B.fr. de m2 nog het dichtst in de buurt. De belangrijkste prijsstijging op deze markt van de kleinere percelen doet zich voor in Grimbergen waar het gemiddelde van 2.521 B.fr./m2 reeds 39% hoger ligt dan in 1988.
Voor de iets grotere percelen, omtrent 500 m2, wordt globaal 1.553 B.fr. de m2 betaald, een toename met 14%. Ook voor dergelijke loten gaapt er een diepe kloof tussen het prijsgemiddelde voor Kraainem en de andere gemeenten. Deze kloof is in 1989 nog uitgediept gezien de sterke prijsstijging met 55% te Kraainem. Het gemiddelde beloopt er 3.988 B.fr./m2. Voor een perceel van zon 500 m2 betekent dit reeds een aankoopprijs van nagenoeg 2.000.000 B.fr. Het nabijgelegen Wezembeek-Oppem scoort eveneens hoog bij een gemiddelde van 2.761 B.fr./m2, een stijging met 21%. De gemeenten Wemmel, Zaventem en Grimbergen behoren ook tot de duurdere van het betrokken gebied met prijzen die schommelen tussen 2.000 en 2.300 B.fr./m2.
Opvallend is dat er een soort "gordel van randgemeenten rond de Brusselse agglomeratie kan gekonstateerd worden waar de prijzen variëren tussen 1.500 en 2.000 B.fr./m2. Deze gordel rafelt enkel uit naar Leuven toe vermits ook Kortenberg, Herent en Bertem tot deze prijssklasse behoren. De verder van Brussel verwijderde gemeenten vormen een tweede gordel waar de prijzen schommelen tussen 1.000 en 1.500 B.fr./m2. Tot deze groep behoort ook Keerbergen waar de prijzen in 1989 toenemen met 51% tot 1.416 B.fr./m2. De goedkopere gemeenten voor deze oppervlakten zijn Galmaarden en Boortmeerbeek waar het prijsgemiddelde beneden 640 B.fr./m2 blijft.
Voor percelen omtrent 1.000 m2 wordt globaal in 1989 zon 1.220 B.fr./m2 neergeteld. Ook hier is Kraainem met zn 3.049 B.fr./m2 de uitschieter. De omliggende gemeenten Wezembeek-Oppem en Zaventem samen met Wemmel halen met een prijs die schommelt rond 2.000 B.fr./m2, eveneens een hoog prijsniveau. Tervuren met gemiddeld 1.797 B.fr./m2 sluit daarbij nauw aan. De westelijke randgemeenten van Brussel, Dilbeek en Asse komen respektievelijk op 1.588 en 1.564 B.fr./m2. De zuidelijke randgemeenten St.-Genesius-Rode en Hoeilaart behalen 1.540 B.fr./m2, een stijging met respektievelijk 29 en 44%. In de noordelijke gemeenten van Merchtem over Meise, Grimbergen, Machelen, Steenokkerzeel tot Kortenberg ligt het gemiddelde tussen 1.250 en 1.500 B.fr./m2. Ook de zuidelijke gemeenten Halle, Beersel en Overijse behoren tot die prijsklasse. De laagste prijzen voor deze oppervlakte worden genoteerd in de uithoeken van het betrokken gebied: Londerzeel in het noordwesten, Keerbergen, Haacht en Kampenhout in het noordoosten, Galmaarden en Gooik in het zuidwesten en ten slotte Huldenberg in het zuidoosten. De gemiddelde prijzen komen er niet boven 1.000 B.fr./m2. In Huldenberg nemen de prijzen nochtans toe, in 1989 met 40%.
Voor de grote percelen boven 2.000 m2 kan een globaal gemiddelde van 764 B.fr. de m2 worden genoteerd. Net zoals bij de andere oppervlakten behaalt Kraainem het hoogste gemiddelde: 2.397 B.fr./m2. Een perceel van 2.000 m2 komt dan reeds op een gemiddelde prijs van nagenoeg 4.800.000 B.fr. Wemmel en Zaventem komen uit op zon 1.700 B.fr./m2. Voor Wemmel betekent dit een status quo ten opzichte van 1988, voor Zaventem is dit een toename met één derde. In Wezembeek- Oppem en St.-Genesius-Rode wordt een gemiddelde behaald van 1.487 B.fr./m2, voor Tervuren en Hoeilaart is dit 1.033 B.fr./m2. De andere randgemeenten van Brussel laten prijzen optekenen die schommelen tussen 700 en 1.000 B.fr./m2.