Artikel
Woonhuizen die in zowel Vlaams- als Waals-Brabant op een relatief grote afstand van de hoofdstad liggen, kennen de jongste jaren de grootste prijsstijgingen. Er is duidelijk een inhaalbeweging aan de gang, zegt Paul de Waele van Studies & Advies Immobiliën (Stadim) in Antwerpen. De prijsevolutie in de periode 1993 tot 1997 geeft aan dat vooral de zuidelijke kant van de provincie Waals-Brabant in trek was. Van Genappe tot Jodoigne, Orp-Jauche en Hélécine vond een prijsstijging met 20 tot 30 procent plaats. Aansluitend op deze gemeenten kende de oostelijke kant van Vlaams-Brabant nog sterkere prijsstijgingen. Een klim met 20 tot 30 procent wordt opgetekend in Landen en Geetbets. In Linter, Zoutleeuw en Zichem ligt de stijging op 30 tot 40 procent. Diest en Kortenaken gaan er het sterkst tegenaan met een prijsstijging van 50 tot 100 procent op amper vijf jaar tijd.
De stijging die zich aan de oostelijke kant van Vlaams-Brabant aftekent, vindt men ook terug op de as Brussel - Leuven en verder noordwaarts naar Keerbergen. Tervuren, Bertem, Leuven, Herent, Haacht, Keerbergen en Boortmeerbeek zitten in eenzelfde beweging. In Brussel zelf ligt de prijsevolutie onder het gemiddelde van de provincies Vlaams- en Waals-Brabant. Enkel Ukkel volgt de tendens in de provincies.
In de periode 1988-1997 vonden in de zuidelijke gordel onder Brussel maar matige prijsstijgingen plaats. Het prijspeil in deze regio lag reeds op een behoorlijk hoog niveau, wat verdere prijsstijgingen heeft afgeremd en kopers naar verder afgelegen gebieden heeft gestuurd. In zowel Vlaams- als Waals-Brabant liggen de prijsstijgingen overwegend tussen 75 en 99 procent. Enkele gemeenten scoren bijzonder goed. In het zuidwesten is dat Ittre en in het noordoosten Bekkevoort. In beide gemeenten zijn woningen 150 tot 175 procent duurder geworden in de beschouwde periode. Daarbij dient wel opgemerkt dat deze gemeenten voordien op een laag prijspeil zaten.
De prijsstijgingen mogen in het oostelijk deel van Vlaams-Brabant erg fors zijn, het prijzenpeil blijft er nog steeds het laagst van de beide Brabantse provincies en het hoofdstedelijk gewest. In de regio Begijnendijk, Zichem, Bekkevoort, Kortenaken, Glabbeek, Geetbets, Zoutleeuw, Linter, Tienen, Hoegaarden en Landen liggen de gemiddelde prijzen nog beneden 3 miljoen frank. Ten westen van Brussel geldt dit prijsniveau nog in Bever, Rebecq en Kapelle-op-den-Bos. In het oosten van Vlaams-Brabant klimt enkel Diest boven het peil van zijn omgeving uit.
In concentrische cirkels naar de hoofstad toe gaan de prijzen vervolgens geleidelijk omhoog. Lasne blijft zijn reputatie getrouw en tekent het hoogste prijspeil van de regio op met gemiddelde prijzen tussen 8 en 10 miljoen frank. Aansluitend kent de hele zuidoostelijke gordel onder Brussel een hoog peil met prijzen tussen 5 en 8 miljoen frank. Gemeenten die tot deze gordel behoren zijn Sint-Genesius-Rode, Terhulpen, Tervuren, Waterloo, Lasne, Rixensart, Hoeilaart en Overijse.
Op de appartementenmarkt stelt men vast dat de prijzen in Brussel gemiddeld lager liggen dan die in de omliggende provincies. Dat is een gevolg van het verouderd patrimonium in de hoofdstad, aldus De Waele. Over het hele territorium gezien, vertegenwoordigt de appartementenmarkt slechts een klein deel van de residentiële markt. In het merendeel van de gemeenten ligt het aantal verkochte appartementen op het totaal aantal verkochte woningen beneden de 15 procent. In stedelijke agglomeraties als Diest, Tienen en Waver ligt het percentage tussen 15 en 30 procent. Hetzelfde fenomeen doet zich voor in de noordelijke periferie van Brussel, van Dilbeek over Asse en Grimbergen tot Zaventem. En ook op twee assen groeit de appartementenmarkt. Ten zuiden van Brussel gaat het om de as Waterloo, Braine-le-Château, Nijvel en ten noorden van Brussel om de as Zaventem, Kortenberg, Herent, Leuven tot Bierbeek.
In Vlaams-Brabant worden de hoogste prijzen in Tervuren gehaald met een gemiddelde van 4,55 miljoen frank. Wezenbeek-Oppem volgt op tweede plaats. In Waals-Brabant scoort Mont Saint-Guibert het hoogst met 3,38 miljoen frank.
De markt van bouwgronden volgt het voorbeeld van de woningenmarkt, licht De Waele toe. In concentrische cirkels stijgen de prijzen naargelang men de hoofdstad nadert. Binnen de 19 gemeenten zijn nauwelijks cijfers bekend, omdat er gewoon nauwelijks of geen bouwgronden zijn. In de gemeenten aan de zuidelijke rand van de provincie Waals-Brabant en in het oosten van zowel Waals- als Vlaams Brabant liggen de prijzen voor bouwgronden nog tussen 500 en 1.500 frank per vierkante meter. De regio Waver, Leuven, Herent tot Keerbergen, Tremelo haalt 1.500 tot 2.500 frank/m2. Dat geldt ook voor de westelijke rand van de Vlaams-Brabant met Gooik, Roosdaal, Liedekerke, Affligem, Opwijk, Merchtem en Londerzeel.
Dichter bij Brussel komt de zone waar prijzen tussen n 3.500 frank/m2 gelden. In de directe periferie van de hoofdstad mag men daar nog 1.000 frank/m2 bijtellen. De Waele wijst er wel op dat de bouwpercelen steeds kleiner worden naarmate men dichter bij de hoofdstad komt, zodat de totale kostprijs van de bouwgrond niet dermate uiteenloopt.
Over de jongste tien jaar stegen de prijzen van bouwgronden in de meeste gemeenten met 100 tot 150 procent. De oostelijke uithoeken vormen hierop een uitzondering en blijven achterna hinken. De meest opvallende stijgers waren Keerbergen, Begijnendijk en Bekkevoort. In deze gemeenten lag het aantal verkopen van bouwgronden overigens hoger dan het aantal verkochte woningen. WB