Artikel
HAGELAND Raymond Billen
Zonevreemde bedrijven dienen uit te kijken naar een andere vestigingsmogelijkheid. Hesoc, het Hagelands Sociaal-Economisch Overlegcentrum, vond er begin dit jaar 650, die buiten de bedrijvenzones liggen. Voor hen is op bestaande en geplande tewerkstellingszones onvoldoende plaats. Een aantal bedrijven zijn historisch met hun stad of dorp vergroeid, zodat een verhuizing niet voor de hand ligt. Provinciaal gedeputeerde Yvan Ottenbourgh (CVP) ziet heil in sectorale plannen van aanleg om een aantal vestigingen in stand te houden. Op het overleg daarover in de Haasroodse Brabanthal stelde hij Gooik als model. Maar de meeste gemeenten staan nog nergens.
Belemmerd
Hesoc schetst de omvang van het probleem: 48 fabrieken, 40 bouwbedrijven, achttien garagehouders, twaalf transportfirma´ s en zeventien groothandelszaken situeren zich in de landbouwzone, een tiental Hagelandse bedrijven zitten in woonpark- of parkgebied, twaalf vestigden zich geheel of ten dele in natuurgebied, 110 industriële bedrijven plus nog ´ ns vijftig schrijnwerkerijen liggen in woongebied. Op een enquête over hun toestand reageerden 136 bedrijven: 65 zeggen in hun groei belemmerd te zijn doordat ze zonevreemd zijn, 42 onder hen beseffen dat ze ter plekke geenszins kunnen uitbreiden omwille van het bestemmingsplan of omdat ze ingesloten zitten tussen huizen.
Vijf bedrijven uit de enquête zullen verhuizen en 38 andere kijken nu uit naar andere terreinen. Van de 136 uit de enquête verklaren er negentien dat milieu- of bouwinspectie hen al een of meer malen verbaliseerde. Negentien zeggen last te hebben met de buren, 27 zagen al ´ ns een bouwvergunning afgewezen, negen grepen naast hun milieu- of lozingsvergunning. Tal van vergunningplichtige bedrijven blijken niet in orde te zijn met hun papieren maar niet allemaal beseffen ze dat. Hesoc noteert tot slot: ,,Bij het bedrijfsleven zijn veel bouwovertredingen vast te stellen. De lokale en bovenlokale overheden gaan hier zeker niet vrijuit´ ´ .
Verwaarloosd
Interleuven vat de regularisatie van de zonevreemde bedrijven aan in een aantal gemeenten, onder andere Diest, Geetbets, Kortenaken en Bekkevoort. Dat moet leiden tot een oplossing binnen de gemeentelijke structuurplannen. De Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij stimuleert de opmaak van sectorale plannen van aanleg, onder andere in Holsbeek. Hesoc stuurt erop aan dat alle gemeenten deze voorbeelden zouden volgen. De sociale partners zetten zich achter de creatie van bedrijvenzones in Messelbroek, Kortenaken, Geetbets. Voor meer steunen ze op het provinciale Sociaal-Economisch Ontwikkelingsplan dat de aanzet gaf voor 1.300 hectare extra regionale en lokale bedrijvenzones op nog te bepalen plaatsen in Vlaams-Brabant.
De Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij komt intussen tot de conclusie dat er van het hergebruik van laagstaande industriepanden weinig heil te verwachten valt. In september jongstleden telde haar planoloog Erwin Lammens 429 leegstaande bedrijfsruimten in Vlaams-Brabant, waarvan 181 in het arrondissement Leuven. Van die 181 liggen er maar 22 in bedrijvenzones, samen zestien hectare. Van deze gebouwen zijn er vijf echt verwaarloosd. Drie hiervan liggen op een perceel van meer dan een hectare. De GOM weerlegt dus dat het hergebruik van verwaarloosde panden een alternatief is voor nieuwe bedrijvenzones. De meeste liggen op de verkeerde plek.
Complicaties
Dat hergebruik tot complicaties lijdt bewezen twee hangende dossiers van de GOM. Samen met de stad Leuven renoveert ze de olieslagerij De Stordeur aan de Vaart in Wilsele. Dat dossier sleept jaren aan, onder andere omdat de Rijselse eigenaar intussen failliet ging. Het terrein is vervuild en de voorafgaandelijke sanering van de kelderruimten gaat anderhalf miljoen kosten. Van zodra er schot in komt zou De Stordeur nieuwe bedrijven kunnen huisvesten. GOM en stad Tienen bereiden eenzelfde operatie voor voor Gallic, het failliete complex van Continental Polymers midden in de woonzone van Bost. Ook daar houdt men vast aan een ambachtelijke bestemming. En ook daar is het geen gemakkelijke opdracht. Hesoc betitelt Gallic als een van de meest vervuilde sites van het Hageland.